Llicències i autoritzacions administratives
És objecte de la llicència comprovar, per part de l’Administració municipal, que l’activitat dels administrats s’adequa a la normativa urbanística. Per a això, les sol·licituds de llicència urbanística hauran d’anar acompanyades del projecte tècnic.
Les llicències urbanístiques comprenen els següents tipus:
- De parcel·lació. Es considera parcel·lació urbanística tota divisió o subdivisió simultània o successiva de terrenys en dos o més lots, que es dugui a terme en els sòls classificats com a urbans o urbanitzables.
La sol·licitud de llicència de parcel·lació urbanística s’ha d’acompanyar de Projecte, redactat per tècnic competent, que inclogui: Memòria justificativa de les raons de la parcel·lació i les seves característiques en funció de les determinacions del Pla sobre el qual es fonamenti.
- D’obres ordinàries d’urbanització. Els projectes d’obres ordinàries d’urbanització es tramitaran i aprovaran d’acord amb el que estableix la legislació urbanística.
Un cop complimentades les obligacions derivades de l’aprovació definitiva i especialment la constitució de les garanties exigides per la legislació urbanística, l’òrgan municipal competent autoritzarà l’inici d’obres, amb lliurament a l’interessat d’un exemplar del Projecte d’Urbanització, degudament diligenciat.
Notificada pel promotor seva intenció d’iniciar les obres, es fixarà dia per a la signatura de l’Acta de comprovació del replanteig. Durant l’execució de les obres, l’Ajuntament exercirà les funcions d’inspecció tècnica i urbanística, vigilància i control de les mateixes.
- D’obres d’edificació. Quan es sol·licitin obres de nova edificació o demolició, el promotor, constructor o sol·licitant de la llicència ha de fiançar la correcta execució de les obres en relació amb els serveis públics i la via pública, mitjançant la constitució de garanties en qualssevol de les formes legalment establertes .
És obligació del titular de la llicència comunicar la data de l’inici de les obres.
En el grup d’obres en els edificis es distingeixen els següents tipus:
- Obres de restauració.
- Obres de conservació.
- Obres de consolidació.
- Obres de rehabilitació de reestructuració puntual, parcial o general.
- Obres exteriors.
- D’altres actuacions urbanístiques. Sota aquest títol es regulen totes les llicències que tenen per objecte construccions, ocupacions, actes i formes d’afectació del sòl, del vol o del subsòl, no inclosos en els restants capítols.
Si les actuacions haguessin de localitzar-se sobre terrenys de domini públic, serà requisit previ obtenir la concessió o autorització pertinent.
- De instal·lació d’activitats. Estan subjectes a llicència prèvia les activitats amb o sense instal·lacions que s’implantin i desenvolupin en el terme municipal, així com les ampliacions i modificacions substancials que es realitzin en les mateixes. S’entén com a projectes d’instal·lació d’activitats a aquells documents tècnics que, d’acord amb el que regula el planejament i altres disposicions municipals o supramunicipals vigents, contenen amb suficient concreció les determinacions necessàries per a desenvolupar un determinat ús o activitat, incloent les característiques dels seus instal·lacions, els efectes que produeix sobre el medi ambient, les mesures correctores necessàries per a la correcció dels impactes, així com les obres en els edificis necessàries per a la implantació de l’ús o activitat.
- De primera ocupació. Estan subjectes a llicència de primera ocupació o utilització, les edificacions resultants d’obres de nova edificació i restauració general dels edificis amb ús residencial. Així mateix, estan subjectes a llicència de primera ocupació dels edificis sense ús, categoria o classe definit en la llicència d’obres o d’edificació resultants d’obres de nova edificació i reestructuració general i en els quals es desenvolupin activitats innòcues, sense perjudici de la posterior llicència de activitat si escau.
Té per objecte acreditar que les obres i instal·lacions han estat executades de conformitat amb el projecte i condicions en què les llicències van ser concedides i que es troben degudament acabats i aptes, segons les determinacions urbanístiques del seu destí específic.
Un cop finalitzada l’obra, s’ha d’acreditar el compliment de la condició als efectes de l’eficàcia de la llicència de primera ocupació, presentant-se a l’Administració municipal certificació final d’obres subscrita pel tècnic director de les mateixes, on a més es declari la conformitat del que s’ha construït a la llicència en el seu dia atorgada.
- De funcionament. Amb caràcter previ a l’obertura o posada en marxa dels edificis i locals destinats a usos no residencials o de les instal·lacions subjectes a llicència d’activitat, el titular de la mateixa haurà de sol·licitar llicència de funcionament a l’Ajuntament.
La llicència de funcionament té per objecte constatar que les obres i instal·lacions han estat executades de conformitat a les condicions de les llicències d’instal·lació d’activitats, i que es troben degudament acabats i aptes, segons les condicions urbanístiques, ambientals i de seguretat de la seva destinació específic.
La llicència de funcionament engloba, si s’escau, la de primera ocupació dels edificis en els quals s’han implantat les activitats i / o instal·lacions.
La llicència de funcionament o posada en marxa se sol·licitarà pels titulars de les llicències d’instal·lació d’activitats, amb caràcter previ a l’exercici de les mateixes.